對(duì)于中國(guó)樓市的跌漲起伏，國(guó)家一直在進(jìn)行管控以來(lái)保證樓市的正常運(yùn)行，從土地政策到限購(gòu)令的發(fā)行，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的控制越發(fā)緊握?，F(xiàn)如今在國(guó)家政策的影響下，中國(guó)樓市得到一定的控制，但是在將來(lái)還是要加大掌控的力度，現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到可以放松房地產(chǎn)政策的時(shí)候。
過(guò)去三個(gè)月來(lái)，巨大的資金壓力促使部分開(kāi)發(fā)商選擇突圍，從試探性的價(jià)格優(yōu)惠，到刺激吸引潛在買家的打折，再一浪接一浪到直降風(fēng)潮，價(jià)格變動(dòng)幅度在加大，價(jià)格變動(dòng)（萊州樓盤(pán)）空間在放大。一些城市房?jī)r(jià)持續(xù)多年的上升運(yùn)動(dòng)發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)彎，大多數(shù)人預(yù)期的房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲沒(méi)有變成現(xiàn)實(shí)，反而在一些重要城市出現(xiàn)反向運(yùn)動(dòng)。
經(jīng)濟(jì)矛盾轉(zhuǎn)換的此消彼長(zhǎng)，隨著時(shí)空變換成為了市場(chǎng)中潛伏的變異因子，久而久之累積下去，供求局面就顯性變化了。今年房地產(chǎn)發(fā)生的逆轉(zhuǎn)性變化，恰好說(shuō)明被高價(jià)格、高利潤(rùn)吸引的地產(chǎn)投資，已使房地產(chǎn)供應(yīng)能力遠(yuǎn)超社會(huì)需求，住宅緊缺時(shí)期漸行漸遠(yuǎn)，代之而起的將是樓市的賣方市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)將和其他任何行業(yè)一樣，不僅可能面臨產(chǎn)能過(guò)剩，供求一旦從失衡的一級(jí)發(fā)展到另一級(jí)，還可能面臨庫(kù)存更加難以消化的格局。
但是，由于市場(chǎng)主體的差異性，也由于主體之間的競(jìng)爭(zhēng)性，理想的房?jī)r(jià)平穩(wěn)回歸通常也很難真正實(shí)現(xiàn)。這就是過(guò)去在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，收效甚微的原因之一。過(guò)去持續(xù)數(shù)年的宏觀調(diào)控，政策的愿望不可謂不美好，政策的執(zhí)行力度不可謂不嚴(yán)厲，結(jié)果遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，已經(jīng)很能說(shuō)明房?jī)r(jià)回歸之路，可能很不平坦。
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